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丈夫找人假装老婆公证卖房 老婆告状合同有效胜诉

2018年05月04日 16:31:57 法治晚报

  原标题:丈夫找人假装老婆公证卖房 老婆告状合同有效胜诉

  法制晚报·看法消息(记者 周蔚)丈夫狄某为借钱指使他人假装老婆牛某,处理了拜托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的拜托书公证。孙某后将涉案房屋以牛某名义出售给甲房地产公司,牛某发明后诉至法院,请求确认房屋生意合同有效。日前,北京海淀法院审结了此案,法院认定孙某行动构成无权代理,判决确认合同有效。

  丈夫找人假装老婆公证卖房

  原告牛某诉称,涉案房屋为其小我婚前家当。2012年8月28日,其与狄某处理娶亲挂号再婚。2014年5月29日,狄某以讨帐为名离家。

  2014年9月18日,原告接到房屋中介公司德律风,称涉案房屋曾经出售并处理了网签过户手续。原告取得消息后携带家中房产证前去海淀区建委查询相干情况后得知,2014年9月11日,孙某持拜托授权公证书将其一切的涉案房屋处理了网签手续,5个任务日内将向买受人甲房地产公司核发房屋一切权证。而孙某所持的房屋一切权证系捏造,被海淀区建委充公。在用以出售涉案房屋的公证《授权拜托书》复印件上,上有狄某与原告的签名。但是,原告的签名并不是其自己签名,是他人滥竽充数。

  原告立即报案,前后去海淀区公安局经侦、刑侦以合同欺骗报案无果。

  2014年9月22日,原告找到出具《授权拜托书》的公证处,说清楚明了其从未到过该处,请求核对并撤消《拜托授权书》。该处向海淀区建委出具了请求中断涉案房屋过户挂号的材料,但为时已晚,涉案房屋已被过户至甲房地产公司名下,并核发了《房屋一切权证》。

  老婆告状丈夫、代理人、房产公司三方

  原告认为,狄某应用二人婚姻关系偷盗其房产证、身份证、户口本,雇佣他人滥竽充数、捏造其签名授权;孙某明知拜托授权系冒名取得,成心隐瞒出售过户原告的婚前小我房产,不法处罚其家当;甲房地产公司恶意买受,再次抵押、转手第三方回避经济风险和司法义务,恶意为之。

  综上,三方给原告经济、精力带来严重伤害,侵犯了原告的合法好处,原告无任何特别缘由急需卖房,涉案房屋是其唯一的住房且一向在栖息。故原告诉至法院,请求法院依法确认孙某以其拜托授权人的身份与甲房地产公司签订的房屋生意合同有效。

  原告狄某、孙某经法院合法传唤未到庭参加诉讼或提交书面辩论看法。

  原告甲房地产公司辩称,不合意牛某的诉讼请求。其公司审查了牛某的拜托人孙某,其持有有权代为出售涉案房屋的公证拜托书、产权证、牛某的身份证等文件,其公司尽到了谨慎留意义务,牛某没有证据证明其方知道孙某无处罚权,其公司在全部交易过程当中无严重年夜过掉,构成好意取得。其公司为购买房屋付出了230万元,税费10万元,从签订房屋生意合同、处理合同网签立案手续,到付出公道对价和相干税费,并终究取得房屋一切权的一系列行动均实施了法定法式榜样,是以其公司受让该房屋司法根据充分,属于好意购买,所签房屋生意合同合法有效,不存在合同有效情况,应受司法保护。

  法院:房屋生意合同有效

  法院经审理后认为,根据平易近事诉讼法的规定,当事人有辩论并对对方当事人提交的证据停止质证的权力,狄某、孙某经法院合法传唤,无合法来由拒不出庭应诉,应视为放弃了辩论和质证的权力。

  涉案房屋系牛某婚前小我家当,狄某指使他人假装牛某处理了拜托孙某代办涉案房屋的出售、过户等事宜的拜托书公证,孙某对此知情,但在明知本身没有代理权的情况下,仍恶意地以牛某的名义与甲房地产公司签订代为出售涉案房屋的《存量房屋生意合同》,故孙某的代理行动显系无权代理。

  根据本案查明现实,孙某与甲房地产公司亦存在接洽关系关系。甲房地产公司作为专业的房地产经纪公司,应知涉案房屋交易价格230万元明显低于当时的市场价值,但就此异常情况,未举证证明其曾经过过程实地检查涉案房屋、与被代理人牛某沟通等公道方法查询拜访核实涉案房屋状况,而是仅凭与其存在接洽关系关系的孙某出示的公证拜托书、房屋一切权证等客不雅表象情势要素,与孙某签订房屋生意合同,且在涉案房屋过户后才付出购房款。综上,法院认为甲房地产公司在该案中未能举证证明其尽到公道的留意义务,不克不及证明其好意且无过掉地信赖孙某具有代理权,故对甲房地产公司抗辩看法不予采信。因孙某无权代理牛某出卖涉案房屋,且牛某对孙某的代理行动不予追认,故孙某以牛某名义与甲房地产公司签订的《存量房屋生意合同》应当认定有效。

  最后,法院判决确认原告孙某以原告牛某名义与原告北京京晟嘉汇房地产经纪无限公司于2014年9月11日签订的《存量房屋生意合同》有效。


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